二手筍盤 Things To Know Before You Buy

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假如不想以按揭保險上會，而以一般成數按揭轉按的話，便要巿況配合，或以手上的資金補錢轉按。當然，如申請人多於一宗按揭的話，按揭成數上限亦會減少一成。

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由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。

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調整物業按揭貸款要求

在樓花期內，除了不能轉移業權外，還不可以轉按。對於大部份人來說，在收樓前也沒有轉按的必要，例女想賺回贈的也會等罰息期完結，所以在收樓前的轉按需要幾乎是零。不過筆者也有收到一個相當緊急的查詢。

附註：如果車輛在兩個收費時段之間（即過渡收費時段）使用隧道，由於收費有可能剛好在車輛駛過「收費點」時調整，實際需繳付的隧道費或會稍為高於或低於駕駛人士從遠處看到「隧道費顯示屏」所顯示的隧道費。故此，「隧道費顯示屏」顯示的收費只作參考，實際需繳付的隧道費會按照「易通行」系統所偵測到車輛駛過「收費點」的時間計算。

若以先賣後買的換樓人士可以首置人士的身分買樓，可以繳付較優惠的第二印花稅標準稅率，詳情可參閱下表。

儘管部分新盤可能沒有提供高成數的按揭，或者發展商的優惠計劃並不吸引人，但由於即供期付款與建築期付款之間的價差通常不大，因此許多準買家仍然會選擇建築期付款的方式來購買新樓。

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申請人簽好確認信後，銀行會向申請人委託的律師樓發信，通知律師準備按揭契。申請人稍後要到律師樓簽署按揭契、樓契及其他銀行要求的文件，之後律師樓會通知銀行，銀行會將批出的按揭貸款交給律師行，再安排轉交給發展商，正式完成物業交易。

在出行前，駕駛人士可透過運輸署的「香港出行易」流動應用程式或網站，查詢實時及預計的過海隧道費。 租樓

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